Главная » Образцы договоров » Договор купли – продажи доли квартиры

Договор купли – продажи доли квартиры

город ……….. (дата прописью) года

Мы, гражданин(ка) РФ ФИО…., ………… года рождения, место рождения гор…….., пол …….. , паспорт серия…… № ………, выдан ……… года …………….., код подразделения …-…, зарегистрированный(ная) по адресу: город………., улица ……., дом ……, квартира ……, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец”, с одной стороны
и гражданин(ка) РФ ФИО…., ………… года рождения, место рождения гор…….., пол …….. , паспорт серия…… № ………, выдан ……… года …………….., код подразделения …-…, зарегистрированный(ная) по адресу: город………., улица ……., дом ……, квартира ……, именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор в простой письменной форме о нижеследующем:

1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность _/_ (прописью) доли квартиры находящейся по адресу: город ……., улица …………, дом …. , квартира расположенная на ….. этаже, состоящая из …… комнат, общей площадью ….. кв.м., кадастровый номер __:__:_______:____.

2. Вышеуказанные _/_ доли квартира принадлежит Продавцу по праву
общей долевой собственности на основании: ………………………………, зарегистрированного ……………….. года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия __-__ номер ______, выданным ………….. года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ……………, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ……………… сделана запись регистрации
№ __-__-___/___/____-___.

3. По согласованию сторон указанные _/_ доли квартиры оценивается и продается за ……………… (прописью) рублей РФ, которые Покупатель обязуется уплатить Продавцу в течение …. (прописью) дня после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ……………..
При этом право залога у Продавца на вышеуказанные _/_ доли квартиры не возникает.
4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены вышеуказанной квартиры, орган, осуществляющий государственную регистрацию настоящего Договора не несет ответственности при наступлении отрицательных последствий.

5. Продавец ставит в известность Покупателя, что вышеуказанные _/_ доли квартиры никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

6. Продавец передает, а Покупатель принимает по настоящему Договору вышеуказанные _/_ доли квартиры, свободные от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения Договора стороны не могли не знать.
Обязательство Продавцапередать квартиру Покупателю согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.

7. На момент заключения настоящего Договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Продавец, ………….. (перечислить всех зарегистрированных).
Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу вышеуказанной _/_ доли квартиры в течение ……. календарных дней с момента получения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ………….. Зарегистрированного экземпляра настоящего Договора.

8. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

9. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Договора.

10. Содержание ст. ст. 10 (основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 38-39 (приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, бремя расходов на содержание общего имущества) ЖК РФ, ст. ст. 160 (письменная форма сделки), 161 (сделки совершаемые в простой письменной форме), 164 (государственная регистрация сделок), 209 (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом), 218 (основания приобретения права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (жилое помещение предназначенное для проживания граждан), 289-290 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 408 (прекращение обязательства исполнением), 433 (момент заключения договора), 450 (основания изменения и расторжения договора), 460 (обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549-551 (договор продажи недвижимости, форма договора, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (совместная собственность супругов), 35 (владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (имущество каждого из супругов) Семейного кодекса РФ сторонам известно и понято.

11. Расходы по заключению и государственной регистрации настоящего Договора оплачивает Покупатель.

12. В случае, когда одна из Сторон откажется от сделки/расторгнет договор после подписания настоящего договора, Сторона, инициировавшая отказ от сделки/расторжение договора, обязана уплатить второй Стороне неустойку в размере ….% от стоимости вышеуказанных _/_ доли квартиры в течение ….. дней с момента отказа от сделки/расторжения договора, а также возместить убытки, понесенные второй Стороной в связи с заключением и расторжением настоящего договора.

13. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр – Продавца, один экземпляр – Покупателя, один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ……………….

14. Настоящий Договор и переход права собственности по нему подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по …………….

15. Подписи Сторон:

Продавец:

ФИО, паспортные данные

(фамилия, имя, отчество полностью.) (подпись)

Покупатель:

ФИО, паспортные данные

(фамилия, имя, отчество полностью) (подпись)